Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Ингушетия

Бизнес-омбудсмен Республики Ингушетия добился снижения арендной платы для предпринимателей почти в два раза

В адрес Уполномоченного поступило два обращения от ИП Дударовой Светланы Баировны и от ИП Мальсагова Башира Жабраиловича  с жалобой на действия муниципального образования    «Городской  округ  город   Магас»  (далее  –  Администрация), а в частности законности утверждения «Методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) муниципального образования «Городской округ город Магас» № 23/3-3.
ИП Дударова пояснила, что в целях осуществления предпринимательской деятельности, ею путем заключения договора аренды от 28.02.2007г. было арендовано помещение общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома № 8 по адресу: РИ г. Магас, пр. им. Зязикова, д. 8.  Согласно Дополнительному соглашению от 04.09.2015г., месячная арендная плата составляла 10799 рублей.
06.02.2017 г. Дударова С.Б. получила от Администрации г. Магас уведомление № 2З7, предписывающее ей явится в Администрацию для заключения дополнительного соглашения к договору в связи с увеличением базовой арендной платы за 1 кв.м. на основании Решения Городского совета МО «Городской округ город Магас» от 26.12.2016 г. № 23/3-3 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения МО «Городской округ город Магас», согласно которой сумма арендной платы увеличилась до 33911 рублей.
У ИП Мальсагова Б.Ж. аналогичная ситуация. Им также в целях осуществления предпринимательской деятельности 03.08.2006г. был заключен договор аренды с Администрацией г. Магас и арендовано помещение общей площадью 205,5 кв.м., расположенное по выше указному адресу.  Стоимость аренды помещения составляла 35722 рублей. Однако после утверждения новой методики расчета № 23/3-3, в случае ее подписания Мальсаговым Б.Ж., арендная плата составляла бы 87658,59 руб. в месяц.
По результатам рассмотрения обращений  Дударовой С.Б. и Мальсагова Б.Ж Уполномоченный 09 марта 2017г. направил письмо на имя Главы  Администрации г. Магас Цечоева Беслана Бекхановича, аргументировав необходимость пересмотреть  методику расчета, утверждённую Решением № 23/3-3 от 26.12.2016г, которое не привело к положительным изменениям.
Повторное письмо по данному вопросу было направлено 28 марта 2017г.,  с указанием на несоответствие Постановлению Правительства Республики Ингушетия «Об установлении базовой стоимости 1 квадратного метра для расчета арендной платы за пользование нежилыми объектами» № 98 от 15.07.2007г.
Наряду с этим Уполномоченный направил письмо на имя Председателя Городского Совета депутатов муниципального образования «Городской округ город Магас»  Льяновой З.И. с просьбой пересмотреть методику расчета № 23/3-3, которая устанавливает чрезмерно высокую базовую ставку арендной платы за 1 кв.м., в сумме 4500 рублей и свести ее до разумного предела.
Депутаты Городского совета отнеслись  с пониманием к  просьбе Уполномоченного, и на заседании Городского совета от 24.08.2017г было утверждено решение №30/6-3 «О внесении изменений в Решение Городского Совета муниципального образования «Городской округ город Магас от 26 декабря 2016года 23/3-3 «Об утверждении методики расчета за муниципальные нежилые помещения (здания) муниципального образования Городской округа город Магас».
Таким образом, с принятием выше указанного Решения нормативно-правовой акт, устанавливающий высокую базовую ставку, утратил силу, а базовая ставка снижена с 4500 до 2500 рублей за 1 кв.м. площади, то есть почти в два  раза, что  значительно повлияло на снижение арендной платы для субъектов предпринимательской деятельности, арендующих нежилые помещения Администрации г. Магас.